Vuoden 2019 putkiremonttikilpailun finalistihankkeissa korostuivat taloyhtiön hallitusten,
osakkaiden, asukkaiden ja urakoitsijoiden avoin yhteistyö, luottamus ja mutkaton päätöksenteko sekä urakoitsijoiden ja projektinjohtajien pitkä ammattikokemus.
Taloyhtiöiden suurimmat peruskorjaukset, putkiremontit, ovat kehittyneet omaksi rakentamisen erityisalakseen Vuoden Putkiremontti -kilpailujen 11-vuotisen historian myötä.
Hankkeille on ominaista rakennusosaamisen lisäksi prosessin osaaminen eli tilaaja-asiakkaiden palvelu, viestintä ja asukkaiden huomioiminen kun talosta usein osa on käytössä samaan aikaan kun osaa korjataan. Hintakilpailun rinnalle on tullut palveluiden tuotteistaminen ja paketointi.
Putkiremonttien yhteydessä on taloudellisesti kannattavaa samalla korjata rakennuksen
energiatehokkuutta, erityisesti lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmiä, vaikka niin vielä tehdään putkiremonttien yhteydessä kovin vähän.
Vuoden 2019 kilpailun voittaneen hankkeen käynnisti poikkeuksellisesti talon ilmanvaihdon
toimimattomuus
Hanke tehtiin uuden suuntauksen mukaisesti rakennuttajakonsultin ‘kumppanuusmallilla’.
Urakoitsija valittiin kilpailutuksen tuloksena jo varhain, esisuunnitteluvaiheen jälkeen ja kytkettiin hankkeeseen mukaan. Hankesuunnittelusta alkaen yhtiö sai hyötyä urakoitsijan materiaali- ja asennusosaamisesta. Toteutussuunnitelmat viimeisteltiin yhdessä urakoitsijan kanssa. Urakoitsijan valinnassa painottui urakoitsijan luotettavuus, osaaminen ja toimitusvarmuus. Yhtiö edellytti urakoitsijan tarkastavan kiinteistön huolellisesti ja esittämään urakkaan vaikuttavat asiat ennen sopimuksen tekoa. Sopimukseen sisältyi kattava yksikköhintaluettelo, joka auttoi pysymään budjetissa ja aikataulussa. Osakkailla oli käytössä verkkokauppa sisustusvalintoja varten.
Rakennustöiden valvonta oli ennakoivaa. Urakan ja asuntojen luovutustarkastus toteutettiin
kolmessa vaiheessa joiden väliin oli varattu työaikaa puutteiden tai virheiden korjaamiseen ennen kuin asunnot luovutettiin asukkaille. Asukkaiden näkökulmasta päästiin näin lähes virheettömään luovutukseen. Yhtiö selvitti myös erilaiset energiasäästömahdollisuudet. Hankkeen yhteydessä rakennettiin varaukset poistoilman lämmöntalteenottoa varten ja sähköautojen latauspisteet.
Vuoden 2019 paras Putkiremontti
Asunto Oy Porthaninhovi
Perinteinen putkiremontti sekä ilmanvaihdon peruskorjaus,
Kumppanuusmalli (Korjauspartnerit)
Hallituksen puheenjohtaja Samuel Adouchief
Isännöitsijä Olli Paavonsalo, Realia
Urakoitsija YIT, Aki Haapalahti
Vastaava työnjohtaja Jori Kuikka, YIT
Pääsuunnittelija Ville Ranta-korpi, Korjauspartnerit
Projektijohtaja Arto Hakkarainen, Korjauspartnerit
Vuoden Putkiremontti -kilpailun järjestävät
- Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry.
- Suomen LVI-liitto SuLVI ry.
- LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry.
- Rakennusteollisuus RT ry.
- Suunnittelu- ja konsultointiyritykset SKOL ry.
Lisätiedot kilpailutoimikunnan pj., DI Arto Krootila info(at)vuodenputkiremontti.com
